广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产再夺花都凤凰地块!

周边配套:该地块周边生活配套相对欠缺,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中大型的商业配套则主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落周边,可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。医疗配套方面,则有广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院等较为优质的医疗资源。

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其中,南沙街海景路南侧宅地由时代地产以18.93亿元和配建450平方米保障房竞得,楼面价达13189元/平方米。而超过60轮竞逐后,东涌东深村的宅地则由美的以11
.1亿元和配建450平方米保障房竞得,折合楼面价11280元/平方米。

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行业人士认为,南沙两宗纯住宅地块均有多个企业参与竞拍,竞拍轮次也是最多的,而番禺大石地块和花都凤凰路地块皆为商住地,竞争激烈程度要小得多。这主要是受限于3·30商服新政,所以纯住宅地比商住地吃香。此外,受制于目前的政策环境和市场环境,开发商拿地的态度趋于谨慎,特别是番禺大石地块和黄埔长岭居地块对比今年早期同板块地块的出让结果降温明显。

表:成交速递

总体而言“赢家都是豪强”。碧桂园拿下番禺大石地块、万科加持长岭居、越秀地产进军花都、时代地产斩获南沙海景路地块、美的置业取得东涌地块,共同特点就是品牌房企,因为资金实力强,所以在淡市拿地也更为从容。未来品牌房企的市场集中度还会进一步提高。

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昨日,广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区推出5宗宅地,经多轮角逐,全部超过底价成交,碧桂园、时代、万科、越秀地产、美的几大开发商成功竞得地块,楼面均价约在1.1万元/平方米至1.9万元/平方米之间。一天之内,广州出让的宅地建筑面积超80万平方米,进账土地出让金超95亿元人民币,而且开发商还将配建超过17万平方米的保障房

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

行业人士分析,尽管昨天下午花都南沙的拍地状况比上午的番禺花都激烈,但总体还在理性范围内。他认为,开发商抢地气氛有所下降,并没有出现过高或者过热的情况,这也是调控的结果。

今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

广州装修网了解到,出让的5宗地块中,昨日下午出让的2宗南沙宅地竞争尤其激烈。位于南沙东涌镇和南沙街海景路的2宗宅地,吸引了保利、越秀地产、碧桂园、中海、时代、美的等多家开发商竞逐,竞拍过程从下午2时一直延续到下午4时多。两宗地块最终都达到最高限价,并以配建450平方米保障房结束竞价。

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纯宅地更吃香

花都区凤凰路地块一配套情况

昨日的所有地块都设置了最低限价,这些地块的出让基本上不同程度都是通过“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。今年初,广州市国土规划委就曾几度发声,表示要通过这种混合竞争的卖地方式来稳定土地市场。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

此外,花都的凤凰路地块由越秀地产以23
.1亿元和配建7200平方米保障房竞得,折合楼面价约1
.7万元/平方米,这也是花都区目前的最高地价。黄埔长岭居的宅地由万科以1.9万元/平方米的楼面价竞得,总价9.3亿元,而且需自持15%的面积。

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未来,广州的保障房将再增加17万平米的保障房。这些保障房位于哪里呢?原来,是昨日出让的5宗宅地–广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区拍出后必须配建保障房。开发商想要拿地,必须配建一定的保障房才能报名参与竞拍,这一规定为了今后稳定楼市,起着关键作用。

重点地块分析

昨日5宗商住地建筑面积超过80万平方米,有两成将建为保障房。行业人士认为,这是一种多赢的方式,既稳住地价,也为政府提供了更多保障房房源。

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番禺大石街兴南大道南地块由碧桂园竞得,成交价为33.18亿元,折合楼面价约1.64万元/平方米。广州装修网获悉,这宗地块出让条件很苛刻,要求配建6.9万平方米安置房,且开发商要在拿地后三个月内向政府提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案,24个月内完成建设及确权,如因开发商原因延误的要按地块出让价款总额的0
.1‰向政府部门交违约金。

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

总体而言,昨日出让的5宗宅地总建筑面积超过80万平方米,成交价超过95亿元,而且要求配建保障房面积超过17万平方米(部分保障房面积在出让条件中已经明确界定必须配建才能报名参与竞拍)。

生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套十分齐全,尤其是教育、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套,也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

土地市场降温

当前地块周边3公里的在售住宅项目

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