北京限竞房全测评!(四)昌平沙河之中海丽春湖墅

【拆哥按】限竞商品房是2018年北京购房市场中的亮点,五年限售,但单价优、总价低,备受广大拆哥粉丝关注。拆哥团队的晨阳亲自推出系列限竞房测评报告,欢迎大家阅读收藏!

  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

#拆哥晨阳评限竞房#
(第四站):中海丽春湖墅中海的品牌,离地铁站沙河600米,地块比较大,南边就是丽春湖,风景不错。目前限价开盘的是西侧地块,约488套。图片 1东侧地块大概还有700多套,但第一期不开。三居室88平全部是洋房,6层板楼,有电梯,层高2.9米,一梯两户。500万左右。不过洋房西侧几栋楼临近地铁,会比较吵,要注意。小区内部配套幼儿园。紧邻沙河高教园,高教园配建的北师大分校很好,不过本案业主估计很难进。图片 2其他配套也有一些比较一般的小学和中学。南北小三居同样是南北通透明厨明卫,特别的是带赠送,以及终于见到阳台了!激动啊~所以得房率差不多90%,比较高。有一个卧室需要通过打开北边储藏间和设备间改造获得。总的来说,中海的这个盘,洋房户型无论是得房率还是层高以及梯户比都是是非常舒服的。图片 3此外,比较特别的是,这个项目这次开盘的限价房有别墅联排,总价1200-1300万左右,220平(据说使用面积300多),共有68套,比较稀缺。别墅地下两层地上三层,车库可以停两辆车,下沉式庭院,预留电梯井,东西入户不影响采光和私密性,一层一个卧室,二层两个卧室,三层一个卧室,二层三层都有露台,负一层也可设计出一个客厅和卧室。图片 4首付首套4成,二套8成,2020上半年交房,基础装修交房(图6的高大上的门是送哒!)封顶还款。目前排卡验资200万,有点多,下周开盘。物业自有,约4.58元一平。

     
据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

关心北京地区限房价商品房的拆哥粉丝,参与相关看房团,2步走!——

  中海京西里

  1. 扫码或点击“阅读原文”链接,填写报名信息;

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  中海京西里是房山良乡核心区域内唯
一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

图片 5

  中海丽春湖墅

  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  和悦华锦

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

2018年7月北京预计开盘项目

区域

项目名称

住宅属性

价格

房源信息

房山

中海京西里

限竞房

限价40837元/平

75㎡两居和87㎡三居在售

大兴

金地悦风华

限竞房

限价55016/元㎡

89㎡、130㎡、139㎡

朝阳

瑞悦府

限竞房

限价67516元/平

90平三居、260-310平叠拼

平谷

北京岭秀

限竞房

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