炒房客自述后悔炒房,被购房者拼命杀价,但也只能忍痛抛房?

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楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

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俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?

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无独有偶,地产大佬余英更是一针见血地指出,眼下除一线城市能抗住不逆转之外,其它诸如二三线城市都会迎来一波下行,炒房客现在可谓是大难当前,唯有降价卖房割肉才是最明智的选择。他认为现在是时候卖掉手上的房产和土地了,把钱攥在手里才是最安全的。敢问各路炒房投资客,你们领会到了吗?

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

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证券融资、发行美元债、房屋抵押贷款、信托基金等都被按下了暂停键,地产商的日子真的是越来越不好过了。此外,截止至目前,全国已经有850多宗土地流拍,广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实,要知道在2016年这种情况是绝对不会出现的,那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。

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然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司,但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。

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其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

杨红旭说,如今的购房者已经不是三年前的傻憨了,他们早已成青铜晋升为王者,对市场更是了如指掌,炒房投机客妄图让他们屁颠屁颠去接盘是不可能的了,必须要忍痛割肉才行,所以被狠狠压价再正常不过,谁让你这么多年赚了那么多钱,这个时候还想全身而退赚着钱逃跑就有点异想天开了。

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奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

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很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

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