中期业绩解读 | 金科股份:高增长+高质量,加速创建美好生活

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值得注意的是,金科股份计划于2019年冲击销售规模1500亿元,计划新开工面积约3000万平方米,年末在建面积约5500万平方米,新增可售货值3200亿元。社区综合服务方面,全年计划新增合同管理面积5000万平方米。

2018年上半年,金科股份面对复杂的行业和宏观经济形势,坚持城市群深耕战略,做大区域规模,实现了增收又增利。卓越的开发管控能力、精准的战略规划能力、多元的融资能力加之充沛的土地储备以及低成本拿地优势,给公司未来的发展提供了强劲的动力,为实现2000亿目标打下了坚实的基础。

2018年,金科实现既定1000亿元的销售目标,正式跨入“千亿房企”阵容。

图:金科股份2013-2018上半年新增计容建筑面积

3月25日晚间,金科股份发布的2018年年报显示,报告期内实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%。

近年来,金科股份销售规模持续保持高增长态势。2018年上半年,金科股份实现销售金额597亿元,其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元,同比增长118%,签约销售面积697万平方米,同比增长84%。目前已完成全年1000亿销售目标的
60%,全年销售目标将大概率完成。此外,金科股份加速回款,2018年上半年销售回款达410亿元,同比增长82%,销售回款率达70.6%。

公告显示,金科股份已进驻23个省份,开发项目主要分布在一二线城市。2018年金科股份完成土地投资700亿元,新增项目110个,计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至报告期末,公司可售面积超4100万平方米。

图:金科股份2013-2018上半年新开工面积

其他业绩表现上,2018年金科实现营业收入412.34亿元,同比增长19%;扣除非经常性损益的净利润40.19亿元,同比增长137%;每股收益0.72元,同比增长106%;净资产收益率19.45%,同比增长8.82个百分点。

今年上半年,金科股份继续坚定“三圈一带”全国战略布局,在南昌、成都、重庆、苏州、北京等城市累计新获项目56个,总投资额约
270
亿元;新增计容建筑面积1012万平方米。截至2018年6月,金科股份可售面积3600万平方米,预估货值超3000亿元。2018上半年,金科股份平均拿地楼面价仅
2668 元/平米,仅占当期销售均价的 32%,有效保障未来项目毛利水平。

在城市布局上,金科主战场重庆依然占据主力。数据显示,重庆市场业绩贡献度高达62.57%,其次是江苏、四川、湖南等区域。全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率为88%。


(封面图片来源:摄图网)

▌销售业绩高速增长 全年目标胜券在握

每经记者:蔡雅芸 每经编辑:魏文艺

图:金科地产2018上半年新增土地储备权益面积分布情况

值得一提的是,金科的负债情况有所下降。年报显示,金科股份资产总额同比增长47%至2307亿元,扣除预收账款后的资产负债率为50.57%,同比下降近8个百分点。于期末,金科股份的货币资金余额近300亿元。

▌营收利润稳步增长 盈利能力持续提升

在2020年2000亿元目标下,金科在2018年加大了拿地力度。

数据来源:企业年报、半年报

每日经济新闻

数据来源:企业半年报

金科股份新增投资中,一二线城市占比达66%。从城市分布来看,成渝城市群依然是金科重点布局的区域,同时也明显加大了长江中游、长三角、京津冀区域布局力度。核心城市群丰富的土地储备,是公司可持续性发展的有力保障。

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▌锁定“三圈一带” 积极获取土地储备

▌融资模式多元 财务状况持续稳健

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