超过500万人被“违建”拆除!北京疏解加速,北三县的天时地利人和!

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很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

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根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

大量规划的绿地、林地、集体建设用地及产业用地,挤占了北京住宅用地数量,空间上实现原有供地计划的可能性已经不高。

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第四,为了能够让北三县很快承接非首都功能,北三新区未来将会得到以下支持:

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

第一,北部及东北的平谷、怀柔、密云、延庆都是生态涵养区,自身就不适合进行大规模的开发和人口集聚居住,否则会导致生态被严重破坏。

第一:五环内原则是不再新增供地,城市中心发展严重减量,限制极大。

是北京政治稳定的“护城河”

最近还有两则消息值得关注,是关于环京北三县的:

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

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实现了吗?到目前为止,北京土规委连提都没有提!这背后的原因耐人寻味。

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

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合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

天时,是时机恰好,北京大疏解的关键节点;地利,紧靠城市副中心的地缘优势;人和,以北京为主导下的利益共同体。

一句话,北京城市经过这么多年的发展,目前城市中心就要大疏解促提升,人口要疏解,首都的政治安全要稳定,而城市拓展的空间又非常有限,怎么办?

第一条:根据最新的消息透露,22号线似乎已经确定,可能近期会重启开工。

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

原先根据河北的十三五规划,涿州、固安、永清等环京地区,均规划可引入北京近郊地铁线,迅速形成交通一体化发展格局。

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

延庆、门头沟、密云、延庆、平谷等远郊区已经基本废了。

因此,大量疏解人口到生态涵养区,就是一个馊主意,往北走,不足取。

长期看北京房价、租金上涨态势很难逆转!

再加上雄安新区发展变慢了。廊坊北三县就是在这样的背景下,被推上前台的,极有可能要承接起雄安新区的一部分功能了。

从目前的消息看,不管是22号地铁线的修建,还是未来的京唐城际,甚至包括整个北三县未来的土地收益,基本上都会在北京的主导掌控之下来进行。

往西去,没空间,进山了。

第二:西部和北部都是生态涵养区,原则上不得大规模开发!

同时宣布北三新区的产业政策、人才新政等系列规定,推动新区快速建设。

第二条消息则是一条小道消息:

  • 超过500万人被“违建”拆除!北京疏解加速,北三县的天时地利人和!

  • 单月暴涨3%!北京房租进入上涨通道,800万北漂租房客将被薅羊毛!

  • 货币宽松真的来了!大基建和房地产,谁才是未来真正的夜壶?

  • 北京商办有望破局:新房或只租不售!商办将很快进入存量市场!

  • 终于来了!廊坊酝酿出台人才落户新政,环京市场下半年有望解冻!

  • 第二轮失业潮即将来袭!中国经济转型阵痛期的资产配置:必须重回一线!

  • “新四万亿刺激计划”来袭,中产财富大缩水,只有三种途径可保值!

  • 产税草案或10月份推出:税率1%,异地有房可不征税!

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

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【8月23日,微信群免费讲座:房产税,讲究是降房价,还是涨房价?】

未来北三县的管理权可能将一分为三:事权,归北京通州;人力权,归河北省廊坊;而财权可能是双方共享,利益均沾。

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8月22日,河北省省委书记、省长一起来到廊坊北三县考察,两个主官同一个时间,同一个地点,出现在同一个地方,这是非常罕见的。

我个人认为,通州和北三县的三统一协同发展,本质上就是一个利益协同的发展范本,而且最关键的在于,这个发展范本是由北京主导的。

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

利益协同究竟如何确定?

但是到了2018年上半年,北京供地明显减少,上半年一共才有21宗地,建筑面积不到300万平米,与去年同期减少了40%!

减量式发展导致城市空间有限,供应不足!

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

税收及相关费用的损失影响较大,相当于为京津冀协同做出了牺牲。

成为疏解北京非首都功能的核心区域

一边是北京加速拆违疏解力度,另一边则是通州及北三县三统一协同发展进入实际性实施阶段,北三县有望率先接盘。

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

北三县的三统一协同是利益协同的范本

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